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“新版不动产权证书”实施后，不动产统一登记有哪些好处？新版证书与旧证书有什么区别？实施不动产登记后，办理地点等都有些什么调整和变化？车库墙面倒塌导致积水浸泡车辆，物业管理公司该不该承担责任？6月18日上午10点30分，东莞市房管局负责人将带队走进“阳光热线”直播室，现场回答广大听众、网友的提问 ，并与大家进行在线交流。对于现场无法处理的问题，将在7个工作日之内做出具体回复。
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邓先生：开发商交房后多长时间才能办理房产证？（未接入） [2016/6/24 13:24:39] [详细]
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回复：你好！（一）经查，水岸华庭5、6、7幢开发企业已向属地房管所申请办理初始登记，自受理之日起30个工作日办结；另外，水岸华庭3、4幢经在“东莞建设网”查询，于2016年3月30日办理工程骏工验收备案，据了解，目前，开发企业正在办理实测报告，但暂未向房管所提出申请办理初始登记。除上述5幢外，其他的未办理工程骏工验收备案。
（二） 开发企业竣工验收备案后，提供以下资料到属地房管所申请办理初始登记：
（1）《开发资质证书》、《营业执照》、项目名称证明文件（审核原件收复印件）；（2）《土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》（原件）；（3）《商品房建设准建证》或《东莞市房地产开发项目手册》（原件）；（4）已办理商品房预售/现售的须提供《商品房预售许可证》/《商品房现售许可证》、有外售的须提供《商品房外销证》（原件）；（5）《承建工程施工执照》或《建筑工程施工许可证》；（6）项目总平面图（须建设局、规划局备案）（审核原件收复印件）；（7）《建筑工程竣工验收合格证》或《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》（原件）；（8）企业法人代表委托书、法人身份证复印件、受托人身份证复印件；（9）已备案的《测绘成果报告书》；（10）房屋白蚁防治验收证明文件（原件）；（11）填写《商品房产权权属申请表》一式两份、《广东省东莞市房地产登记申请表》（房管局网下载）；（12）公安局地址门牌明细表（原件）；（13）房号对照表；（14）其他必要材料；
办理初始登记后，申请人提交以下资料向属地房管所申请办理产权登记：
广东省东莞市不动产登记申请书（房屋所有权转移登记）；2、广东省东莞市房地产销售（转让）办证证明或广东省东莞市不动产销售（转让）发票和东莞市转让（销售）房地产完税证明;3、中华人民共和国契税完税证或中华人民共和国税收转账专用完税证；4、房产平面图；5、房地产查丈登记表；6、申请人身份证明；7、非网上签合同的需提供已备案的《商品房买卖合同》（买方存）原件；网上签合同的需提供《商品房备案登记证明书》；8、住宅专项维修资金专用收据（业主使用）；9、其它必要材料。
另外开发企业逾期交房的问题，建议来访人向住建部门咨询。
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张小姐：不动产证与之前的有什么不同会不会影响抵押？（未接入） [2016/6/24 13:24:14] [详细]
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回复：原颁发《房地产权证》，现颁发《不动产权证书》；原颁发《房地产他项权证》，现颁发《不动产登记证明》，两者之间只是名称不同，法律效力没有变，不会影响抵押。
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kobe：你好，我是住东城甘楼盘的，我现在小孩子想读附近的小学，我那个楼盘有学位的，但是读那小学房产证一定要有父母的名字，现在房产证只是嬷嬷的名字，请问我想现在加多我名字上房产证，还需要打税吗？
[2016/6/15 9:21:56] [详细]
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莫先生 ：莫先生 13711960886 宅基地要不要进行不动产登记（未接入） [2016/6/24 13:23:10] [详细]
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回复：你好！依据《不动产登记暂行条例实施细则》
第四十条 依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。
依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
第四十一条 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）申请人身份证和户口簿；
（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；
（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；
（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；
（五）其他必要材料。
你可根据上述情况提交资料，向属地镇街所在的不动产登记部门申请。
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王小姐：房子漏水，物业处理不了（未接入） [2016/6/24 13:23:10] [详细]
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回复：答：您好。经与您电话沟通：您已经委托专业的机构查找出了漏水的三个问题：1. 外墙渗水（轻微）；2.楼上的水管漏水；3. 楼上业主的空调水管漏水。
因为房屋已经过了质量保修期，外墙渗水部位涉及使用维修资金，需经栋楼的双过三分之二的业主签字同意，请向物业管理处提出使用请示。就楼水业主漏水的问题，物业公司已经与您本人一起协调过楼上的业主、您本人也多次联系过楼上的业主，但楼上业主一直拒不配合处理相关问题，我局已建议您向人民法院起诉楼上业主。
本期嘉宾
- 市房管局局长刘国军
- 副局长叶焕洪
- 副调研员张曙
- 产权登记科科长袁子建
- 房产市场管理科科长吴鉴忠
- 监督管理科副科长段雅荣
- 市不动产交易所副所长宋彩丽
- 市住宅专项维修资金中心副主任张敬东
- 房产市场管理科科员段建樟
职能介绍
栏目介绍
《在线访谈》是一个集群众监督、舆论监督和部门监督于一体的互动交流节目，本着“件件有着落，事事有回音”的宗旨，有政府部门和窗口单位的负责人定期、定时轮流走进直播室与听众、网友直接交流，解疑答惑，听取意见，受理投诉。
下期访谈单位：东莞市交警支队
访谈时间：2016/6/25 上午10:30~12：00
上下班高峰期你被堵过吗？“治堵”你有何良方妙计？你认为交警蜀黍的执法“任性”吗？考个驾驶证为何这么难？6月25日上午10点30分，东莞市公安局交警支队负责人将带队走进“阳光热线”直播室与您面对面，现场回答广大听众、网友的提问，并与大家进行在线交流。而对于现场无法处理的问题，将在7个工作日之内做出具体回复。
