王先生： 你好，领导！我们有个房地产项目控规的建筑密度是30%，出让合同是25%，按照目前的政策允许调整为30%吗？需要走什么流程？大概需要多长时间？谢谢~
答： 对已出让的房地产等经营性用地，应严格按照建设用地规划条件的要求，申报建设工程设计方案、办理规划报建手续和实施建设。
由于建筑密度一般属于规划条件中的指导性指标，若对周边地块以及自身空间的影响较少，调整后整体空间品质更优，而且经公示征求意见的情况下，允许项目按程序进行调整变更。主要流程包括：
1、申请和受理。建设单位提出规划条件变更书面申请，说明变更的理由，并附规划条件变更论证报告与项目设计方案。经初步审查，符合变更条件的，予以受理。
2、论证和审查。市城乡规划主管部门对变更规划条件内容进行审查，就建设单位提出的变更内容必要性及项目设计方案合理性提交局技术委员会或专家咨询会进行论证，论证结果作为审批依据。
3、公示和听证。项目规划条件变更申请通过技术论证后，组织开展规划条件变更公示、征求利害关系人的意见，时间不得少于二十个自然日，项目批前公示时一同发布听证公示，必要时按要求组织听证。
4、审议和决定。结合论证和公示意见，作出是否同意变更的决定。
建设用地规划许可承诺办理时限为8个工作日（不包括批前公示时间和听证时间）。
