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李问政： 个人A与开发商签署买卖合同（一次性付款），并办妥备案后，个人A凭借已备案的买卖合同，能否抵押给第三方个人或者第三方非银机构？此前咨询镇区房管所，回复是理论上可行，但需要第三方在市房管局有备案信息才可打他项权（意思是系统上抵押权人处要能导出第三方的信息？），请协助确认。同时，个人或者机构需要在贵局备案需要提交什么材料和办理什么手续？烦请告知，谢谢！
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答： 您好，关于以备案买卖合同办理抵押的问题，由于相关预购商品房的贷款抵押业务主要根据《城市房地产抵押管理法》的相关要求进行办理，其中对于抵押权人的资格要求，明确要求由贷款银行代购房人支付首期房价外的购房款。因此，对于相关预购商品房的贷款抵押登记，目前暂不受理抵押权人为个人或者非银机构的申请。