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波比仔： 关于格仔铺问题，我想咨询一下市房管局领导，如果开发商有一个大的房地产权证，要分割成多个小面积的商铺进行出售，开发商需要办理什么手续，如未办理任何手续（未取得贵局的批准）就进行销售，如果我本人实名举报开发商该行为贵局会有什么相应措施进行查处？如果开发商进行销售后能否办理房地产权证的分割办证呢，请领导给予具体回复，目前这个是东莞和珠三角最突出的问题，请房管局给予详解，谢谢！
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答： 根据《房屋登记办法》第三十六条、第三十二条，这种情况下应当先办理房屋所有权变更登记，再办理房屋所有权转移登记，登记到业主名下。根据《房屋登记办法》第十条规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢