问题答复

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    林生： 1994年在东城温塘买地皮已建房，到现在因为没有许可证无法办理土地证
    答： 请林生明确该已建房屋的建设用途。办理土地证前提条件是必须体规划，取得规划许可批准。若属宅基地建成房屋且符合宅基地使用条件的，可以经违法用地处理，并报经当地城建规划部门批准后，补办用地审批并登记发证；属其他用地的（例如工业厂房），须先在规划部门办理建设用地规划许可证，再行办理用地手续。